Habitat 76 vient d'inaugurer la résidence de la Madeleine à Rouen. Un ensemble à haute performance énergétique (HPE, RT 2 012 – 10 %) – de 53 logements pour 3 575 m² de surface utile – prend place sur un site très contraint en centre-ville qui est aussi la première opération de construction publique de logements entièrement conçue et réalisée, grâce au Bim et à la maquette numérique.« Nous avons décidé de réaliser cette première opération, dessinée par le cabinet CBA Architectes, fin 2012. Nous en avons par la suite lancé plusieurs autres et décidé de systématiser la démarche », retrace Philippe Cottard, sous-directeur chargé du développement et de la production immobilière. Une demi-douzaine d'opérations est en cours. La Corderie du roi, 50 logements, sera livrée à Eu au cours de l'été, la construction de 30 autres labellisés Passivhaus s’achèvera en fin d'année à Malaunay…Pour le bailleur social, le Bim cumule les avantages, permettant un travail plus efficace et plus collaboratif en phase conception. Et aussi plus rapide : « nous avons gagné deux mois pour la conception par rapport à un projet classique et trois mois sur le chantier. D'ordinaire, les difficultés surgissent les unes après les autres sans être anticipées. Avec la maquette numérique, elles sont détectées en amont. La gestion des ponts thermiques ou des matériaux pour moins de gaspillages est également facilitée », constate Philippe Cottard. Prix au mètre carré pour la construction de cette résidence : 1 000 euros. Un coût plutôt élevé davantage dû à la complexité de l'opération qu'au recours au Bim, selon le sous-directeur. Le bailleur a cependant investi dans des ordinateurs plus puissants, de plus grands écrans et des logiciels adaptés, dans la formation de ses équipes et fait appel à deux stagiaires d'un mastère spécialisé Bim en alternance. Habitat 76 s'est également entouré d'un assistant à maîtrise d'ouvrage spécialisé, le cabinet 3ème Opus, qui a notamment monté le cahier des charges de l'opération, annexé au programme. L'Office public d'aménagement s'est d’autant plus approprié le Bim qu'il s'en sert désormais pour la gestion de son patrimoine.« Nous avons commencé par le Bim Gestion. Il n'est pas évident de gérer toutes les données techniques d'un patrimoine important et étendu comme le nôtre (28 000 logements dans 200 communes, ndlr). C'est pourquoi nous avons décidé en 2011 d'acquérir le logiciel Abyla de la société Labéo. Celui-ci nous apporte, sous forme de maquette numérique, une connaissance technique et graphique de nos biens », observe Philippe Cottard. L'homme prodigue deux conseils aux bailleurs qui voudraient passer à la maquette numérique : entrer par la porte Gestion et, quand vient le lancement d'un projet de construction, demander explicitement, dès le lancement du marché et dans son intitulé même, la fourniture de données numériques.Habitat 76 a numérisé tout son patrimoine entre 2013 et 2015 (pour un coût de 900 000 euros, soit 32 euros par logement) et passe en cette année 2016 à une phase de test grandeur nature. Abyla est interfacé avec le progiciel de gestion métier (facturations, quittances…) de l'Office, ainsi que son Système d'information géographique (Sig). En construisant avec le BIM, le bailleur fait d'une pierre deux coups : il bénéficie d'une conception et d'une réalisation plus fines et récupère des Dossiers des ouvrages exécutés (DOE) très précis pour gérer et maintenir ses bâtiments. Les objets les plus courants de l'ouvrage (fenêtres, sols, garde-corps, volets…) ont été numérisés au format IFC (Industry Foundation Classes, le format interopérable du BIM) et sont ainsi répertoriés dans Abyla. « Abyla va bouleverser nos habitudes et nous faire gagner du temps. En nous permettant d'établir un plan stratégique de patrimoine, de suivre plus facilement les consommations des bâtiments et d'anticiper les coûts d'exploitation, de disposer d'une traçabilité des interventions techniques ou de sécuriser les suivis réglementaires (amiante, sécurité incendie) », énumère le sous-directeur. Rapports techniques ou commandes plus précises de matériels, l'outil doit aussi faciliter la vie des chargés de sites. Connaissant désormais son parc comme sa poche, l'Office a même pu lancer 7 Contrats de performance énergétique pour 12 000 logements collectifs, dont 5 000 avec travaux.Fabian Tubiana?Cliquez ici pour lire l'intégralité de ce dossier consacré au BIM