La France s’est fixé l’objectif ambitieux de réduire sa consommation énergétique et la loi relative à la transition énergétique pour la croissance verte en reprend les objectifs, dont celui d’une réduction de 30% en 2030 par rapport à 2012. Pour y parvenir, une des mesures clés est l’amélioration de la performance énergétique des bâtiments. Quels en sont les leviers ? Comment les mettre en place ? Décryptage par Sabine Brunel, directrice adjointe, programme Bâtiment décarboné à l’Observatoire de l’immobilier durable.

Alors qu’un bureau consomme en moyenne 307 kWhep/m2/an, un logement 225 et que l’objectif moyen de la Stratégie Nationale Bas Carbone (SNBC) est de 80 pour les logements existants en 2050, trois leviers d’amélioration de performance peuvent être enclenchés dans une stratégie de réduction des consommations énergétiques d’un bâtiment : améliorer son enveloppe, ses équipements et son utilisation.

Améliorer la performance énergétique de l’enveloppe d’un bâtiment 

La première étape consiste en l’isolation des bâtiments. Le choix des matériaux utilisés est de la plus haute importance en termes de résistance thermique et d’inertie. En effet, la conductivité thermique d’un matériau, associée à son épaisseur, permettent de dégager la résistance thermique. Plus un isolant possédera une résistance élevée, plus il limitera les pertes de chaleur. Par exemple, isoler une toiture avec 30 cm de laine végétale présentera une résistance thermique de 7m2.K/W, alors que 50 cm en dégageront 10. D’autres critères tels que la capacité hygrométrique, la résistance au feu ou la capacité acoustique tout comme l’empreinte carbone devront également être pris en considération.

L’inertie thermique est quant à elle la capacité d’un matériau à stocker et restituer de la chaleur. Ce paramètre est particulièrement important notamment pour restituer la fraîcheur en été et réchauffer les intérieurs en hiver. Ainsi, une isolation par l’intérieur ou l’extérieur du bâtiment – la plus performante - est souvent nécessaire.

Pour améliorer la performance thermique, le remplacement bien connu des vitrages est incontournable. Mais deux actions sont nécessaires : il s’agit à la fois d’avoir un type de vitrage de type double ou triple qui offrent des propriétés à la fois thermiques et acoustiques, mais aussi changer les menuiseries si nécessaire. Les caractéristiques thermiques, acoustiques, mais également en termes de bilan carbone des différents matériaux sont à prendre en compte.

Enfin, une vision claire du bâtiment est indispensable afin de pouvoir identifier les déperditions de l’enveloppe. Les bâtiments doivent être étanches à l’air et pour établir un diagnostic, un test d’infiltrométrie sera réalisé. Il s’agira d’identifier les ponts thermiques, les points faibles de l’enveloppe à faible résistance thermique.

Quid de la performance énergétique des équipements

On entend par équipements les chauffages, ventilation et climatisation (dits CVC), l’éclairage, l’eau chaude et sanitaire (dits ECS) et le transport (ascenseurs, escalators…). Facile à mettre en place, le changement des éclairages énergivores au profit des LED est une priorité en termes d’optimisation de l’éclairage. Des détecteurs de présence et/ou minuteurs seront également à considérer. La meilleure solution restant de maximiser l’apport de lumière naturelle dès la conception pour réduire naturellement l’utilisation de l’éclairage.

La production d’eau chaude et sanitaire doit être calculée au plus juste. Il est fréquent de constater un surdimensionnement des systèmes de production d’ECS. Afin de réévaluer les besoins et corriger cet impair, redimensionner au plus juste est possible grâce aux données provenant des factures.

Potentiellement le poste le plus important, des optimisations sur le système CVC existant peuvent être ajoutées. Des variateurs de vitesse ou des systèmes de ventilation double-flux peuvent êtremis en place. Quant au chauffage, l’efficacité des pompes à chaleur est démontrée. Les PAC eau/eau seront à privilégier car plus performantes que les PAC air/eau. Leur juste dimensionnement, ainsi que la bonne isolation du bâtiment d’installation seront des prérequis obligatoires pour que leur efficacité soit optimale.

Comment améliorer son utilisation ?

En exploitation, une part importante des consommations énergétiques dépend aussi de la manière dont sont gérés et occupés les bâtiments. Si l’instrumentation le permet, le pilotage des équipements installés permet d’ajuster de nombreux postes. Ainsi, l’éclairage pourra être allumé ou éteint selon des plannings d’utilisation et le chauffage et la climatisation pourront être pilotés pour être activés lorsque la température descend en dessous de 19 degrés en hiver et dépasse les 26 en été, voire fonctionner par zones selon l’occupation. La ventilation quant à elle pourra être assujettie sur des sondes de CO2 dans les salles de réunion par exemple.

Cela va sans dire, l’efficacité ne peut être complète sans la sobriété : les usagers jouent un rôle phare dans la réduction des consommations énergétiques. Limiter les températures de chauffage et de climatisation, éteindre ses lumières et utiliser au plus juste l’électricité spécifique (écrans, appareils électroménagers…) sont d’autant de mesures à pérenniser dans le temps. La limitation des services énergivores aux occupants sera aussi la clef de bâtiments plus sobres. Réduire le nombre d’écrans, supprimer l’eau chaude dans les sanitaires peuvent être envisagés. Mais ce levier humain ne pourrait fonctionner sans l’implication des occupants à travers des ambassadeurs en charge de porter la démarche, de guides de bonne utilisation ou de comités facilitant le dialogue.