Comment accélérer la rénovation énergétique des copropriétés ? La question a été mille fois posée, les nombreux freins mille fois identifiés, mais sur le terrain les choses n'avancent que très lentement. Principal opérateur du programme "Eco-rénovons Paris, objectif 1 000 immeubles" (lire notre article de mai 2016), l'Agence parisienne du climat (APC), d'ailleurs en train de monter un observatoire de la rénovation énergétique dans ce cadre, a présenté ce mardi 04 octobre deux études se penchant sur le sujet. Le première, baptisée Vilote, est financée par l'Ademe et coordonnée par l’APC associée à Biomasse Normandie et aux sociologues de Senzo Études. Son approche, qualitative, a notamment permis de décrypter les dynamiques de décision dans les copropriétés, mais aussi dans le logement social ou l'habitat individuel. « Les freins sont beaucoup plus nombreux en copropriétés, avec un processus de décision d'au moins trois ans. Et les motivations, fragiles, ne prennent pas le dessus. L'aspect financier prédomine, alors qu'en maisons individuelles, c'est le confort qui arrive au premier plan des motivations », explique Émilie Blosseville, directrice d'études chez Senzo. Ce n'est pas un scoop, les ménages ne raisonnent pas en termes de retour sur investissement, comme les professionnels. L'aspect énergétique ne peut que s’intégrer dans un projet de rénovation plus global.  L'étude avance cependant des pistes plus originales. Promouvoir par exemple la vie collective au sein de la copropriété avec l’organisation d’événements favorisant la dynamique du « vivre ensemble » ou la création d'un poste rémunéré d'animateur de quartier ou d’îlot, ou même, de façon plus utopiste, d'un « congés rénovation » afin de libérer du temps à des actifs pour mener le projet.La seconde étude, conduite par l'APC et l'institut de recherche Efficacity, se concentre sur « les blocages et les leviers économiques pour la massification des rénovations en copropriété ». Elle s'appuie sur une base de données de 630 audits énergétiques menés entre 2008 et 2013 dans et autour de Paris. Elle met en avant plusieurs éléments clés en termes d'incitation économique, de communication et d'accompagnement, mais insiste aussi sur la mutualisation à l'échelle d'un îlot urbain ou entre immeubles de typologies voisines.« Aujourd’hui, il existe des outils pour l’aménagement de quartiers neufs comme les ZAC. A contrario, il en existe très peu pour agir sur la rénovation de l’existant. Les OPAHs sont des outils adaptés pour cibler un périmètre donné, mais leurs modes d’actions n’intègrent pas de réflexions sur les mutualisations à l’échelle de l’îlot », peut-on lire dans l'étude qui liste les opportunités de mutualisation permettant de « réduire les coûts et ainsi d’embarquer la décision plus facilement » : accompagnement des copropriétaires, audit, études, travaux, commandes groupées de matériel, production ou échanges d’énergie, nuisances de chantiers réduites… « Des expérimentations de ce type pourraient être envisagées. En cas de succès, cela pourrait donner lieu à des réflexions sur un outil juridique adapté à ce type de planification », ajoutent les auteurs de l'étude. Fabian Tubiana